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房子房貸沒還清能賣嗎 貸款的房子，如果是處于抵押狀態(tài)的，在貸款的時(shí)候，房產(chǎn)證上會有一個(gè)抵押說明，而且會在房產(chǎn)局進(jìn)行備案，所以房子是不可以進(jìn)行售賣的。但是可以把貸款轉(zhuǎn)移的方式賣掉房子，也就是說把房子的貸款轉(zhuǎn)移到買房人的手里，然后對方再付給你除了貸款外其余的房款。                        由于現(xiàn)在的房價(jià)越來越高，很多人在買房子的時(shí)候都會選擇貸款買房。而貸款買房的話，一般都是幾十年左右，所以很可能會出現(xiàn)貸款還沒有還清，但是自己卻不想住或者想要換一套新的房子。那房子房貸沒有還清還可以買賣嗎？下面就由小編為大家?guī)碓敿?xì)的講解。1、首先房產(chǎn)進(jìn)行交易必須是要有房產(chǎn)證的，所以想把貸款的房子進(jìn)行出售，必須要拿到房子的產(chǎn)權(quán)。2、貸款的房子，如果是處于抵押狀態(tài)的，在貸款的時(shí)候，房產(chǎn)證上會有一個(gè)抵押說明，而且會在房產(chǎn)局進(jìn)行備案，所以房子是不可以進(jìn)行售賣的。但是可以把貸款轉(zhuǎn)移的方式賣掉房子，也就是說把房子的貸款轉(zhuǎn)移到買房人的手里，然后對方再付給你除了貸款外其余的房款。3、大部分貸款房子買賣都是要還完貸款后才可以進(jìn)行的，但并不是要賣房的人自己還清貸款，而是買房子的人先還貸款，然后再撤消房子的抵押狀態(tài)，然后再把房子賣掉。4、想賣房子的另一種辦法就是可以找親朋好友借一些錢，然后把貸款先還上，等把房子賣完了之后再去還借的這些錢，這種方式雖然比較簡單，但是只限于你的貸款的金額不是很大，否則很難一下子湊齊到這么多錢。5、還有一種辦法，就是用其他的東西去銀行進(jìn)行抵押貸款，比如說你其他地方的房產(chǎn)，拿到貸款還上你想要出售的房子的貸款后，撤銷房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，就可以進(jìn)行買賣了。如果房子的房貸沒有還清，但是想要買房子，建議還是先了解一下政策，只要房子還在一定的年限，還是可以進(jìn)行買賣的。以上就是房子房貸沒還清是否。房子交定金能調(diào)樓層嗎 可以。購買商品房的時(shí)候，一般來說都會簽訂認(rèn)購協(xié)議，而且還會繳納一部分的定金，不管你繳納定金多少。如果在合同中已經(jīng)確定了樓層或者房號，后期如果不想要了，可以跟開發(fā)商協(xié)商，申請更換樓層，只需要變更一下合同的條款。畢竟認(rèn)購協(xié)議只是約定購買，所以后期可以直接要求更換樓層。                        一直以來，人們買房的熱潮就沒有退過，很多人買房子的時(shí)候急于定下來，就會交定金，但是交完定金之后，對于樓層不滿意，就想要調(diào)樓層。那么交了定金之后，能不能夠調(diào)樓層？一、房子交定金后能調(diào)樓層嗎1、可以。購買商品房的時(shí)候，一般來說都會簽訂認(rèn)購協(xié)議，而且還會繳納一部分的定金，不管你繳納定金多少。如果在合同中已經(jīng)確定了樓層或者房號，后期如果不想要了，可以跟開發(fā)商協(xié)商，申請更換樓層，只需要變更一下合同的條款。畢竟認(rèn)購協(xié)議只是約定購買，所以后期可以直接要求更換樓層。2、有些樓盤比較搶手，可能后期沒有選到你合適的樓盤，前期要與開發(fā)商多協(xié)商，而且要認(rèn)準(zhǔn)樓盤，要不然后期更換的時(shí)候也會比較麻煩，所以還是要結(jié)合實(shí)際情況，并不一定能夠調(diào)換到你所喜歡的樓層。二、房子交定金后可以退嗎1、很多人買房子急于交定金，但是后期又不想要了，這時(shí)候就想將定金要回來。從法律角度上來說，既然交了定金，就有了法律的約束，所以如果不是開發(fā)商的責(zé)任，是不能夠退還的。2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商違約，這種情況下就可以退還定金，而且還能夠申請到雙倍退還。比如開發(fā)商沒有具備銷售許可證，樓盤是違法銷售，作為過錯(cuò)方，能夠退還定金，因?yàn)楸旧砭瓦`反了法律的規(guī)定。三、買房子要交多少定金房子的定金，一般來說由當(dāng)事人和開發(fā)商來協(xié)定，但是有一個(gè)約定就是不能夠超過房子標(biāo)價(jià)的20%，所以在實(shí)際操作的時(shí)候，你可以直接跟開發(fā)商約定一個(gè)價(jià)格，可以交幾萬元，也可以交少一些。以上內(nèi)容分析的就是購房的時(shí)候如果已經(jīng)交了定金，能不能夠調(diào)樓層的問題，以及交了定金之后。